广州荔湾区二手房买卖过户违约纠纷律师 交了定金 增值损失咨询

买家只交了定金后，卖房人反悔不卖房了，能主张增值损失吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：不能。如下面这个案件，虽然确定是卖家违约不履行合同，但最后合同解除，买家取得了11万的违约金，一审法院还支持了22万的增值损失。后二审法院认为买家只交了2万定金，违约金已足以弥补其损失，改判不支持增值损失赔偿。

判决书节选：

关于张买家提出因房价上涨要求李卖家赔偿损失的问题。从张买家的陈述可知，其二人虽然在签订《存量房买卖合同》前已告知李卖家尚不具备本市购房资格，但是其二人当时所披露的只是其二人社保缴费期限与限购政策要求的社保缴费期限相差一个月左右。事实上，张买家经查询发现自己的社保存在补缴而无法满足本市住房限购政策对购房人社保缴费情况的要求，虽然经三方在2017年10月28日协商变更、延长履行期限，但造成涉讼房屋从签订到约定办理网签等交易手续的时间长达半年之久，责任在于张买家。结合合同履行情况，考虑到张买家仅支付了20000元的定金，本院对张买家要求李卖家承担房价上涨损失的主张不予支持。李卖家关于其无需赔偿房屋增值损失的上诉请求成立，本院予以支持。一审法院判令李卖家承担涉讼房屋升值所造成的损失220000元欠妥，二审予以纠正。

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