广州越秀区房产过户纠纷律师 委托他人卖房 争议告谁咨询

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广州卖房人，没有出面委托本人签订房屋买卖合同，发生争议是告谁？

郑思琪律师解答：告委托人也就是业主，不需要告受委托人。受托人行使的事项，由委托人担责的。

判决书节选：

法院认为：根据《房屋买卖合同》内容可知，姚某是以刘卖家的委托代理人身份与黄买家签订的《房屋买卖合同》，且涉案房屋登记在刘卖家名下，根据物权登记原则，在黄买家没有证据推翻上述物权登记的情况下，法院对黄买家主张姚某是涉案房屋的真实产权人的主张，不予采纳。根据《合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，本案《房屋买卖合同》所约束的对象为刘某。因此，黄买家在本案中要求姚某承担合同责任，于法无据，不予支持。

广州郑思琪律师代理过大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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