广州黄埔区存量房买卖合同律师 违约索赔咨询

广州买二手房后，卖房后户口不迁出怎么办？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：可以要求赔偿，赔偿金额如合同有约定按约定，无约定法院会酌情定一个金额，如下面这个案件，就酌情判了2万违约金。

判决书节选：

本案争议焦点为：陈卖家是否应当向谭买家支付迟延迁出户口的违约金。

谭买家与陈卖家以及中介公司于2012年8月31日签订的《存量房买卖合同》第十九条第七点约定，如谭买家需迁户口入户，陈卖家必须无条件迁出。由此可见，合同当事人签订合同时已对买受人迁入户口问题作出安排，迁出户口明确为出卖方合同义务。陈卖家上诉主张其虽存在违约行为，但其丈夫和儿子的户口不迁出，并不影响谭买家户口的迁入，与合同约定不符。案件事实表明，涉案房屋已于2012年9月4日登记在谭买家名下。谭买家在取得涉案房屋产权后多次要求陈卖家迁出户口，但陈卖家直至2019年6月才将该房户口迁出。因此，法院认为陈卖家迟延迁出户口的行为构成违约，支持谭买家要求陈卖家支付违约金的诉请，符合合同约定。鉴于《存量房买卖合同》中未明确约定迟延迁出户口的违约金计算标准，法院对谭买家参照延期交房的违约责任标准计算违约金不予支持，综合合同履行情况及谭买家的实际损失等因素，酌情将违约金调整为2万元。

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