广州海珠区二手房买卖过户争议律师 房产过户给子女规定咨询

广州父母以低价买卖的方式将房屋过户给子女可以吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：可以，父母有权决定自己的遗产如何分配。如下面这个案件，父母以低价的房屋买卖合同将房屋过户给继承人之一，其他继承人起诉合同无效，最终败诉。

判决书节选:

法院认为：林父、林母与林二签订《存量房买卖合同》将涉讼房屋以100万元的价格出售给林二，双方一同办理了房屋产权转移登记手续，林二确认其没有向林父、林母支付过合同约定的购房款，结合买卖双方是父母与女儿的直系亲属关系，以及买卖方式完成过户较之赠与方式完成过户成本低的事实，法院认定双方之间名为买卖实为赠与，上述买卖合同系伪装行为而无效，隐藏行为即赠与行为属林父、林母的真实意思表示，该房屋赠与已实际履行完毕，不存在损害林大、林三利益的情形，应为合法有效，林二是涉讼房屋的合法产权人。林大申请多位证人出庭作证，拟证明涉讼房屋仅是暂时过户给林二，林大与林三均有份。从证言内容来看，证人是听林母说房屋林大、林三有份，属于间接证据，林二对证言内容不予确认，林三当时没有在场。现无直接证据证明林父、林母确认涉讼房屋为三子女均有份额，且林父在过户时尚未去世，决定各子女有无继承权及继承份额多少全在其一念之间，并无充足理由相信林大、林三必定对房屋享有继承权。在涉讼房屋过户给林二的情况下，林大提交否定该产权登记的证据应具有高度可能性的程度，仅凭上述证人证言不足以达到该证明标准，故林大诉请要求将涉讼房屋作为父母遗产进行继承，缺乏依据，法院不予支持。至于林大、林二、林三三方签订《协议书》一节，林大在该协议书签名之前，林二便已发出撤销通知否定协议书内容，林大及林三对该事实没有异议，故上述协议书没有合法成立，林大要求按照协议书内容分割涉讼房屋没有依据，法院亦不予支持。

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