分家析产纠纷 占有房屋 怎么要求使用费

分家析产纠纷中，房屋被占有怎么主张租金损失？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：如果房屋已经被出租了，被占有人可以向房屋所在街道申请调取备案的《租赁合同》；如果无法调取本案合同或者未签订合同的，可以参照房管部门公布的同期同地段商业租金参考价确定。如下列案例：

法院认为：对于2014年8月5日起的租金收益，吴某1、吴某2、吴某3有权根据产权份额比例获得相应的租金收益，至于庭园临建房的租金收益的标准，根据调取自出租屋管理中心的《广州市房屋租赁合同》显示，吴某2现出租的庭园靠北两间临建房分别出租给仲某红和李某，在没有其他证据证明吴某2对该两临建房的实际收益的情况下，该两临建房的租金应按上述相应的租赁合同约定的租金标准确定；对于租赁合同没有涉及的租赁期限，应参照房管部门公布的同期同地段商业租金参考价确定租金收益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百二十一条规定  没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。

第二百三十六条  妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十八条  侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

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