广州土地租赁合同纠纷律师 解除合同后不腾出土地还要给租金吗

郑思琪律师电话：180-2452-1775（微信同号）

法院判决土地租赁合同解除，但被告一直不交回土地，要付租金吗？

广州土地租赁合同纠纷郑思琪律师解答：如果双方土地租赁合同解除后，但承租人一直占用土地，不交回被出租人的话。出租人可以要求承租人支付租金到实际交回土地之日。不过土地租赁合同解除后，要交的钱在法律上不再称“租金”，而是称为“土地占有使用费”了。

只要承租人不将土地交回出租人，无论出租人有无实际使用土地，都会导致出租方无法正常使用土地，因此，即使出租人没有实际使用土地，也要支付费用。

比如这个案件中，合同解除后邓某清未及时返还租赁物，某某经合社于 2023 年 5 月 29 日自行收回，一审法院判决邓某清支付 2023 年 5 月 5 日至 2023 年 5 月 29 日期间的占用费 25667 元（按每月 30800 元的租金标准折算），二审法院对此予以维持。

【法院裁判意见】

某某经合社行使解除权解除合同，按照解除合同的法律后果，邓某清应当向某某经合社返还案涉土地｡ 某某经合社在2023年5月4日发出解除合同并要求邓某清在合理期间内尽快返还租赁物，邓某清收到通知后没有及时告诉某某经合社立即将租赁物返还给某某经合社，某某经合社在2023年5月29日自行收回租赁物，属于某某经合社采取合理措施收回租赁物的情形｡ 解除合同之日前，邓某清应当支付租金，解除合同之后，邓某清继续占用案涉租赁物的，应当向某某经合社支付占用费｡ 2023年2月15日至2023年5月4日期间的租金根据合同约定的每月30800元折算四舍五入为82133元(30800元/月2月+30800元/月30天20天)｡ 2023年5月5日至2023年5月29日期间的占用费，按照每月30800元的租金标准折算四舍五入为25667元(30800元/月30天25天)。

【专业经济合同纠纷律师能提供哪些法律服务？】

针对土地租赁合同纠纷，律师可提供以下服务：

协助梳理合同解除前后的租金与占用费计算，明确承租方支付义务范围；

代理出租方主张解除合同后的占用费，收集承租方未及时返还租赁物的证据（如收回场地的记录、催告通知等）；

代理承租方抗辩占用费合理性，如证明已实际返还或出租方拒绝接收等事实；

参与调解或诉讼，依据合同约定和法律规定，维护当事人关于租金、占用费的合法权益。

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，执业以来，一直坚持为当事人争取利益最大化的原则，无论案件大小，都会进行认真细致的研究，尽全力为当事人维护应有权益。可以委托代理各类买卖合同纠纷类案件，对自动化设备调试问题、货物质量问题索赔、追讨货款纠纷、拖欠合同款的案件，可以为当事人提供丰富的执业经验。收费优惠，欢迎咨询郑思琪律师电话：18024521775

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

地铁：林和西站A出口，公交站：林和中路站 体育西路站