天河区租赁合同纠纷 承租人违约，出租人能不能没收押金？

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广州租赁合同纠纷郑思琪律师解答：如果房屋租赁合同有没收押金的明确约定，比如承租人违约，出租人有权没收押金的话，可以没收押金。如果既拖欠租金、又构成违约的，可以既追租金、又没收押金。但如果没有没收租金的约定时，出租人就不能随便没收押金吗，但是可以追租金。

比如广州市增城区这个租赁合同案件中，曾某江与潘某华签订的《房屋租赁合同》约定 “乙方如中途违约，甲方没收乙方押金，并追回所欠租金”。后因为潘某华长期拖欠租金且提前退租，构成违约，出租人就有权没收租金，并且追讨拖欠的租金。

【法院裁判意见】

本院分析认定如下：

关于曾某江各项的诉讼请求｡ 合同有效，双方均应当按照合同约定全面履行义务｡ 涉案合同明确约定，乙方如中途违约，甲方没收乙方押金，并追回所欠租金｡ 潘某华长期拖欠租金且提前交还商铺，导致租赁合同提前解除，构成违约，曾某江要求按照合同约定没收押金36000元，合理合法，本院予以支持｡ 双方对潘某华拖欠租金77600元没有异议，曾某江要求潘某华支付拖欠的租金77600元，理据充分，本院亦予以支持｡ 潘某华认为曾某江利用其物品进行经营，但并未提交证据予以证实，曾某江对此亦不予确认，且潘某华的该项主张亦非其不支付租金或扣减租金的正当理由，本院对此不予采纳。

【专业经济合同纠纷律师能提供哪些法律服务？】

在房屋租赁合同纠纷领域，可提供的具体法律服务包括但不限于：

1. 前期案件评估：协助当事人梳理合同条款、证据材料（如规划许可证、租金支付记录、催告函等），判断合同效力、违约情形及诉讼请求的可行性；

2. 证据搜集与整理：指导当事人补充关键证据（如本案中的建设工程规划许可证），确保证据符合法定形式，提升举证效果；

3. 诉讼策略制定：根据案件事实（如承租人违约行为、押金条款约定）制定针对性诉讼方案，包括一审主张、二审上诉理由及证据提交时机（如本案二审新证据的提交）；

4. 庭审代理：代表当事人参与庭审，就合同效力、违约责任、押金处理等核心争议点发表辩论意见，反驳对方不合理抗辩；

5. 执行阶段协助：在判决生效后，协助当事人申请强制执行，包括扣押、冻结承租人财产，追究其迟延履行责任等，保障当事人债权实现。

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，执业以来，一直坚持为当事人争取利益最大化的原则，无论案件大小，都会进行认真细致的研究，尽全力为当事人维护应有权益。可以委托代理各类买卖合同纠纷类案件，对自动化设备调试问题、货物质量问题索赔、追讨货款纠纷、拖欠合同款的案件，可以为当事人提供丰富的执业经验。收费优惠，欢迎咨询郑思琪律师电话：18024521775

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