广州市天河区离婚诉讼分割房产 咨询律师 父母出资房产

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婚前一方父母出资买的房子，写了两个人的名字，属于夫妻共同财产吗？

广州郑思琪律师解答：根据法律规定，如果一方父母出资，但登记在双方名下的，一般默认为是夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。

但如果结婚时间比较短的，法院也会考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素进行分割。

如果出资方主张父母是赠与个人的话，需要提交相应的证据证明。比如有转账时的聊天记录或转账备注，可以明确表示父母是赠与自己子女的才行。如果是打离婚官司时才向法院出示声明或证明的，都不会被认可。

比如广州天河区这个案件中，孙某洁与廖某结婚前4个月，廖某的父母出资100万元购房，购房合同是孙某洁和廖某两个共同签订的，不动产登记了小两口的名字。虽然打官司时，廖某的父母向法院出具了《赠与声明》说明是向自己儿子廖某的单方面赠与，但法院还是认定为是以结婚为目的赠与小两口的夫妻共同财产。

【法院裁判意见】

关于2003房是否属于廖某某与孙某洁夫妻共同财产的问题｡ 现廖某某主张2003房系其婚前购买，由其父母支付了首付款1003234元，并认为该首付款系父母对其的赠与，不属于夫妻共同财产，邵某某仅能就其中廖某某与孙某洁婚后共同还贷的76万元中的一半，即38万元所对应的房屋份额继承｡ 结合查明的事实可知,2003房虽然登记于廖某某和孙某洁婚前，但共有方式为共同共有，权属人为廖某某和孙某洁，再结合廖某某提交的《认购书》，买方姓名及落款处均载有廖某某及孙某洁的名字，可见廖某某和孙某洁系在结婚前出于结婚的目的而购买该房产，并经依法登记在俩人名下，故2003房应认定为夫妻共同财产｡ 至于廖某某抗辩称该房产的首付款为其父母出资，并以本案涉诉之后其父母出具的《赠与声明》及其他证据证明首付款系其父母对其个人的赠与，但不足以推翻前述有关2003房属于夫妻共同财产的认定｡

【法律依据】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）　

第五条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
　　婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
　　给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。

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郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，代理过大量不同领域的案件，对成功离婚、成功多分财产、成功争抚养权、成功继承遗产等案件有丰富的执业经验。能根据案件实际情况深入分析利弊，作出最佳胜诉方案。

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