南沙区存量房买卖合同诉讼律师 不支付定金违约金咨询

广州存量房买卖合同签约后反悔，没有支付定金可以起诉违约金吗？

咨询电话：18024521775（微信同号）

郑思琪律师解答：构成违约，但因合同履行时间短，违约责任可降低。如下面这个案件，存量房买卖合同约定违约金为房价的10%，后法院考虑到双方仅签订了合同，买家连定金都未支付，最终法院参照定金条款约定，酌情降低违约金，判决支付10万元违约金。

判决书节选：

法院认为，关于涉案《广州存量房买卖合同》解除的责任确定问题。买家与卖家签订《广州存量房买卖合同》约定，乙方应在2020年10月12日取得该房地产查册表无异议后，于2020年10月12日当天以转账方式支付定金10万元整。买家在2020年10月12日收到居间方向其发出的涉案房屋查册表后，并无提出异议，故按照上述约定，买家应向卖家支付定金，但买家并未履行支付定金义务，相反却于签订合同的第二天即向卖家提出解除合同，且在卖家向买家发出律师函给予支付定金宽限期后仍拒不履行，导致卖家提出本案要求确认双方合同解除，因此，双方合同解除的责任在于买家。买家认为其已多次对查册表提出过异议，但从双方提交的证据看，买家对查册表提出异议均发生在其要求解除合同之后，且在本案中并无提出房屋查册表存在不真实的依据，故其该理由不能作为其有权拒付定金的合理抗辩，其以此表示双方合同条件未成就，理由也不成立，本院均不予支持。此外，买家提及卖家在合同签订后单方提出增加1万元房款以及双方未就返租达成一致问题，该问题是在买家提出解除合同以及要求修改相关合同条款之后，双方的有关磋商意向，并非涉案《广州存量房买卖合同》约定的内容，且双方最终也无就此达成合意，因此，上述问题不能认定双方合同解除的履行责任在于卖家，买家以上述理由认为合同解除责任在于卖家，与本院认定事实不符，本院不予支持。

法院认为，关于买家应否向卖家支付违约金问题。承上所述，双方合同解除的责任在于买家，故根据双方合同约定，买家应向卖家承担违约责任。本案中，法院考虑到买家仓促签订涉案《广州存量房买卖合同》，且在签订《广州存量房买卖合同》后即反悔提出解除合同，其违约行为对卖家造成的损失较小，故综合全案事实，酌情确定由买家支付10万元违约金给卖家。

广州郑思琪律师代理过大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼