增城区区二手房买卖官司厉害律师 贷款抵押权人合同无效情况咨询

广州二手房买卖没有通知抵押权人，房屋买卖合同有效吗？

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郑思琪律师解答：有效。但是必须即使通知抵押权人，抵押权人可以要求将购房款用于还清债务，或者进行提存。如果抵押权人要求法院确认房屋买卖合同无效的，法院也不会支持。

如下面这个案件，买房人反悔不想买房起诉说卖房人没有通知抵押权人，要求确认房屋买卖合同无效，就被法院驳回了，法院认定房屋买卖合同有效。

判决书节选：

本案中，双方签订的《广州存量房买卖合同》已明确涉案房屋存在抵押等他项权利情况，并约定如该房产存在按揭贷款，在未办妥涂销抵押手续前，甲方仍需按时间向银行偿还贷款。该约定既保障了抵押权人的利益，也不妨碍交易双方的利益，与前述法律规定并不相悖，因此，应认定双方签订《广州存量房买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行。买家以涉案《广州存量房买卖合同》的签订未通知抵押权人为由，主张合同无效，理据不充分，本院不予支持。

广州郑思琪律师代理过大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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