广州越秀区专业二手房买卖律师 合同解除中介费咨询

广州二手房买卖交易没有成功，还要付房屋中介费吗？

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郑思琪律师解答：如果中介没有过错的话，还是要付中介费，但可以酌情减少。一般说来，中介费包括提供房源，促成合同签订，办理网签，办理过户等几项服务，如合同解除，则后面的服务都未提供，法院会根据案情酌情减少中介费。

如下面这个案件，一审法院判决买家全额支付中介费，二审法院认为房屋买卖合同已解除，后续中介服务未提供，故改判中介费从23万降至16万。

判决书节选：

关于合某公司是否有权向买家收取全部中介费用的问题。根据合同编号为：X的《存量房买卖合同》约定，合某公司应当协助双方办妥产权转移登记手续、配合办理网签相关手续等。因此，合某公司提供服务的内容除提供房地产信息、组织双方协商、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，合某公司还负有配合办理网签、产权转移登记手续等合同义务。合某公司和买家已对中介报酬的总额作出约定，但对各个服务项目的收费标准未予明确。本案中，合某公司已促成买家与卖方签订《存量房买卖合同》，已完成居间合同的主要义务，且合某公司未实际提供协助办理网签、过户等合同义务并非因合某公司原因导致，但考虑到合某公司未实际提供后续的合同义务，一定程度上减少了合某公司的服务项目和工作量，本院根据合同履行情况，在酌情扣减合某公司后续相应的合理中介活动费用后，结合合某公司的履行瑕疵，酌情判令买家支付中介服务费16万元。一审法院认定合某公司已促成买卖双方订立买卖合同，其作为中介人的合同义务已履行完毕，并判决买家支付全部中介服务费23万元，略有不妥，本院予以纠正。

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