番禺区专打二手房买卖官司律师 签约后抵押房产定金违约金咨询

广州签了二手房买卖合同后，不过户将房产做了抵押构成违约吗？

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郑思琪律师解答：构成违约，但不一定要支付违约金。签了合同后，卖房人将房产抵押的，买房人主张卖房人违约，要求退定金并支付违约金的，需要具体分析案情，如果买房人存在其他过错导致房屋买卖合同无法继续履行的，有可能不用支付违约金，但定金需要返还。

比如以下这个案件中，双方签了房屋买卖合同后，一直因为中介费和各种过户房产的细节无法达成一致意见，最终导致交易无法顺利进行。法院认为，双方一直达不成一致意见，买房人又没有提出解除合同，买房人知道卖房人将房产抵押后也没有提出过异议，而且卖房人表示抵押随时可以涂销。法院认为双方对合同解除都存在过错，双方均不用支付违约金，但判决卖房人返还定金。

判决书节选：

本案争议的焦点为:涉案《房屋居间买卖合约》解除时间以及买家是否有权要求卖家支付违约金及中介费。对此,本院分析如下:

买家与卖家、创某公司所签订的《房屋居间买卖合约》虽然合法有效,但由于该合同约定买家以银行按揭方式支付楼款,双方未对首付楼款数额及付款时间、交易过户时间、中介费的计算、分担进行明确约定,且在双方履约过程中出现卖家身份信息不一致时,各方对《房屋居间买卖合约》中上述内容未能明确并达成一致意见,亦未对是否需要继续履行涉案合同达成一致,而双方直至买家提起本案诉讼时才就《房屋居间买卖合约》的解除达成一致,法院据此认定买家及卖家、创某公司对此均有过错责任,并确认涉案合同于2020年4月13日解除,并驳回买家的全部诉请。

买家主张卖家就涉案房屋设立抵押而导致合同无法继续履行,故卖家应当承担全部过错责任,但双方当事人在2017年3月4日签订涉案合同后,一直未能就涉案合同履约细节达成一致,卖家于2018年11月就涉案房屋办理抵押登记,买家直至提起本案诉讼亦未对此提出过异议,且该抵押可以涂销,并不会造成该合同履行不能,买家该主张事实及法律依据不足,本院不予支持。

广州郑思琪律师代理过大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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