荔湾区专打二手房买卖官司律师 带押贷款过户违约金咨询

广州二手房卖家不肯提前还贷导致我无法过户能退定金吗？

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郑思琪律师解答：如果合同未明确约定，双方也都不肯让步的话，可视为双方均无继续履行合同的意愿。可按合同解除，定金退还，互不承担违约责任处理。比如以下这个案件中，因为卖房人说自己没有钱用于提前还贷，要求买方人在同一家银行带押贷款过户，但买房人不同意，双方僵持不下，最终无法履行合同，双方诉至法院。最终法院认为，双方就本案都存在同等过错，判决双方都不用承担违约责任。

判决节选：

本案争议的焦点在于,违约责任的认定。买家认为因卖家未按合同约定办理提前还贷手续及解除涉案房产的查封,导致合同无法继续履行,应承担根本违约的违约责任;卖家则认为因房价下跌,买家不愿继续履行合同,应承担根本违约的违约责任。

根据查明事实,案涉房产已被查封且卖家于2019年7月已另行抵押给案外人,合同无法继续履行,同时,双方均确认涉案合同于2019年11月18日解除,故本案双方争议的焦点在于合同解除责任的承担。双方约定在房产证出证后,卖方保证拿到房产证及涂销资料40个工作日内办理过户。在实际履行过程中,上述房产于2019年2月已取得房产证,但在此后八个月双方均未提出办理过户手续,双方在本案诉讼期间,以卖家应向银行办理提前还贷手续和买家应出资赎契,孰先履行义务产生争议,并以此认为对方违约,经查,双方合同对此未作约定,但由于上述合同义务均属于简单履行事项,两者无严格先后顺序及互为前提条件,故双方以此为由称对方违约并以此未继续履行合同,理由不充分。根据双方在此期间来往微信内容可知,卖家因资金缺口大提出房价卖低了而要求买家一方介绍其他高价买家;买家认为如需过户,则要求卖家负担部分税费等。此外,买家与冼某均从事借贷行业,而卖家与买家及其亲属存在其他经济往来;买家与冼某系一般朋友关系却共同作为买方签订案涉买卖合同,合同亦约定了案涉房屋可直接过户给第三方,结合过户条件具备时双方并未主张权利等事实,可见,合同长期未能履行系双方存在其他目的而均无意履行,故双方对于合同解除负有同等过错责任,故双方所主张的违约金均不予支持。

广州郑思琪律师代理过大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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