广州白云区专业存量房买卖律师 违约金比定金高太多约定太高咨询

广州存量房买卖合同收的定金很少，违约金太高合法吗？

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郑思琪律师解答：我国法律讲究权利与义务相对等，在房屋买卖合同中，为了促成交易，经常合同签的定金很少，但是违约金又非常高。这种情况，如果起诉高额违约金的话，法院会结合过错程度，调整违约金的。比如以下这个案件中，房屋买卖合同中约定了定金是5万元，但是违约金高达27万元，法院最终只判了5万元的违约金。

判决书节选：

法院认为，根据《房地产买卖居间合同》第十一条第二款约定“2、卖方提供虚假产权证明或隐瞒产权导致本合同无法履行或转让房产在转移登记过程中因卖方的原因被司法机关查封或以其它形式限制房地产权转移登记导致本合同无法履行时，买方有权单方书面解除合同，卖方应按约定成交价20%向买方支付违约金。”，现涉案房屋因被查封导致合同无法继续履行，买家合同目的不能实现，卖家的行为已经构成违约，因此买家主张解除双方《房地产买卖居间合同》的房屋买卖关系，于法有据，法院予以支持。

至于定金。从本案查明事实来看，为了保障买家的资金安全，三方约定由卖家收取定金1000元，由誉某公司收取定金49000元，在补办卖家的房产证后再由誉某公司将款项给付给卖家，且在实际操作中三方亦按此约定履行款项支付，即卖家收取1000元，誉某公司收取49000元，现因《房地产买卖居间合同》的房屋买卖关系已解除，故定金49000元应由誉某公司向买家退还，定金1000元应由卖家退还，定金利息应以1000元为本金，从2020年12月13日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止。买家要求卖家返还49000元以及支付相应利息，法院不予支持。

至于违约金。结合合同履行进度、卖家收取定金的情况、卖家违约行为对买家造成的损失程度等因素，基于公平合理及诚实信用原则，法院酌定卖家应向买家支付违约金50000元。买家主张卖家赔偿违约金270000元，法院不予支持。

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