越秀区擅长打二手房买卖官司专业律师 条款约定不明咨询

广州二手房买卖合同对付款时间约定不清楚怎么办？

郑思琪律师解答：如未明确约定房款支付日期，则可以以其他条款认定支付时间。如下面这个案件，合同约定一方延迟履行义务超过10天的可解除合同，但没有明确约定尾款的支付时间，经卖家多次催促买房人办理贷款，买房人都办理贷款，也不支付尾款，最终法院认为买家构成违约，判决卖家没收定金。

判决书节选：

法院认为，关于被告诉讼主张没收定金和支付逾期违约金的问题，法院对此分析如下：根据双方提供的证据可以证明双方对合同的继续履行都作出过努力，直至2020年10月12日，被告正式向原告提出解除《房地产买卖三方合约》，并主张没收定金20万元，法院对此审查原告在合同履行过程中是否存在违约。被告称原告严重逾期履行支付房款的义务已构成严重违约，法院认为，合同约定以按揭付款的方式支付购房款，且未约定原告支付剩余购房款的期限，但从被告提供卢某与陈某的微信聊天记录来看，被告一直在催原告支付购房款，亦给予一定的宽限时间，但原告一直未能支付，根据《房地产买卖三方合约》“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行本合同项下义务，则……逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（若卖方违约，则需双倍返还定金；若买方违约，则卖方没收定金）……合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限”的约定，被告提供的微信聊天记录发生在2019年下半年和2020年上半年，法院结合双方提供的证据，认定被告已在2020年上半年向原告敦促履行支付购房款，而原告至本案起诉之日即2021年1月14日已远远超过了合同约定的十天，构成违约，应向被告承担逾期支付购房款的违约责任。根据上述合同的约定，原告向被告支付定金20万元归被告所有，原告无权请求返还定金。

广州郑思琪律师代理过大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼