广州市资深合伙建房纠纷律师 没有取得报建手续咨询律师

郑思琪律师电话：18024521775（微信同号）。

郑思琪律师解答：可以的。根据我国土地管理法的规定，我国土地用途必须进行审批。根据广州的规定，合建房屋有报批的属于合法的，没有报建成功的就是不合法的。因为没有报建成功导致无法合建房屋的，出资人可以要求退款。

但每个案件具体情况不同，比如以下这个案件中，吴某某跟广州市白云区某村联社签订了《土地合作开发协议》，后因为未取得相关规划报建手续，《土地合作开发协议》被法院认定无效，最终判决村联社和村委会返还款项。

【判决书节选】

第三，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定（已失效，现适用《民法典》），合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿｡ 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，鉴于案涉《土地合作开发协议》无效，黄某岭联社作为合同相对方，应将其依据无效合同取得的款项1250000元返还给吴某某｡ 吴某某作为具备完全民事行为能力人，理应知晓相关的法律风险及法律后果，在案涉《土地合作开发协议》签订前，对案涉项目的用地性质、规划情况等应予审查，其未尽谨慎注意义务，仍然与黄某岭联社签订案涉《土地合作开发协议》，对合同无效亦负有过错，故其要求黄某岭联社、黄某岭村委会赔偿上述款项1250000元的相应利息，于法无据，本院不予支持｡ 黄某岭联社所称案涉款项实际由江某某收取等意见，并不足以构成其拒绝承担本案责任的合理事由，就其与江某某之间的内部关系，其可另寻途径解决｡ 现有证据显示，黄某岭村委会向吴某某开具收据、确认收取案涉款项，对此，黄某岭村委会未能作出合理解释，同时结合黄某岭联社与黄某岭村委会的关系，黄某岭村委会亦应就上述款项的返还承担责任｡ 黄某岭村委会以其非合同相对方为由要求免于承担本案责任，亦理据不足，本院不予采信。

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