越秀区二手房买卖合同解除纠纷律师 带家具家电咨询

广州如何证明二手房是带家具家电出售？

   咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：由买家负责举证，光有证人证言不行。如下面这个案件，网签合同约定是带家具家电，但双方实际履行的三方合同未约定带家具家电，且物业交割单也没列家具家电。最终虽然有中介公司和中介人员作证当初是协商带家具家电，法院也没支持买家，认定是不带家具家电出售。

判决书节选：

关于涉案房屋是否带全屋家具家电出售。如前所述,法院认定易买家、曾卖家双方实际履行的是2019年4月18日签订的买卖合同,故双方就涉案房屋交易中的权利义务,应以买卖合同约定为准。易买家主张涉案房屋应按网签合同的约定带家具家电出售,缺乏事实依据,且易买家在两份不同的合同间选择性适用对自身有利的内容,本身亦有违合理性,法院对此不予采纳。根据买卖合同第四条约定,涉案房屋成交价已包含入墙的固定设施、基本设施、装饰装修及《物业交割单》所列物品的价值,而《物业交割单》仅约定卫浴设施设备、整体橱柜、地板、墙壁、门、窗、热水器保持原状随房屋一并交付给易买家。经法院组织双方现场查勘,已共同确认上述设施及物品均在涉案房屋内。易买家所主张的家具家电(热水器除外)既非买卖合同约定的入墙固定设施、基本设施、装饰装修,亦非《物业交割单》所确认随付的家具家电,且易买家主张的大部分家具家电已在《物业交割单》中明确删除。易买家关于涉案房屋是带全屋家具家电出售的主张,虽有中介公司的说明及其前员工林某的陈述佐证,但在证明力上均不足以否定买卖合同约定的内容,故在没有其他证据证实的情况下,法院对此不予采信。据此,易买家要求曾卖家交付家具家电的诉讼请求,依据不足,法院不予支持。

广州郑思琪律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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