广州越秀买公寓买商铺解除合同退款找律师 无法办理贷款咨询

广州买新房后无法办理贷款，首付款能退吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：能否退首付款的情况很多，要分情况处理，且实践中法官的理解不同也可能导致同类案件的判决不同。如下面这个案件，由于购房者负债过多，无法办理贷款。开发商起诉解除预售合同，赔偿违约金。法院经审理后认为开发商收到银行不予贷款的通知后，过了一年才通知购房者，构成违约，故判决预售合同解除，首付款退还，未支持其违约金的诉求。

判决书节选：

本院认为,本案属商品房预售合同纠纷。关于原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同(预售)》及被告反诉请求返还购房款问题,被告至今未能就剩余购房款办理银行按揭贷款,结合银行的回复内容,案涉合同目前难以继续履行,且诉讼中被告同意解除,本院对原告的请求解除案涉《商品房买卖合同(预售)》的诉讼请求予以支持。根据《合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”被告反诉请求原告返还购房款170000元,本院予以支持。

关于原告请求违约金及被告反诉请求利息、赔偿房屋升值损失问题。案涉《商品房买卖合同(预售)》双方约定被告应于2016年12月25日前申请办理银行按揭手续,被告得知银行按揭贷款不予批准,收到原告书面通知的情况下,至今未能重新办理按揭贷款手续,亦未向原告支付剩余购房款,违反双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第3条第4款约定,被告存在违约行为,对此具有过错。被告将办理银行按揭贷款所需资料交给原告,原告向中国农业银行提交后,被告的该笔按揭贷款于2017年2月22日被中国农业银行终止审批,原告在得知该事实后,并未及时将结果反馈给被告,于2018年3月20日才向被告发出《违约催款通知书》,原告对此亦具有过错。根据《合同法》第一百一十九条规定,原告在被告违约后,没有及时通知被告并采取适当措施致使损失扩大,对案涉《商品房买卖合同(预售)》无法继续履行,原告具有过错,原告请求被告支付违约金134000元,本院不予支持;被告在得知银行按揭贷款不予批准,收到原告书面通知的情况下,至今未能及时采取适当措施继续履行合同,利息及房屋升值部分损失属于扩大损失,本院不予支持。综上所述,判决解除双方签订的《商品房买卖合同(预售)》;原告佛山勤某房地产开发有限公司返还林某购房款170000元。

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