广州黄埔香雪商品房起诉解除合同咨询律师

广州楼盘被整体拍卖后，房屋面积减少应向谁索赔？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答:应向签订合同的房地产公司索赔。如下面这个案件，楼盘被整体拍卖后，后面的开发商为之前的业主办理了房产证，但是面积比合同少了十几平方。购房者起诉现任开发商退还面积差房款，一审法院支持了。二审法院改判了，认为现任开发商只在拍卖公告内承担责任，退还面积差房款应起诉之前的开发商，改判驳回购房者诉请。

判决书节选：

本院认为,共某公司上诉主张,刘买家支付的12891.45元是购房尾款,而刘买家诉请返还的房屋面积差款是属于因广某公司交付房屋面积不足而产生的合同的违约责任,房屋面积差问题不是由共某公司造成的,该合同违约责任应由广某公司承担。故依共某公司的上诉意见,本案应审查的焦点为共某公司对于刘买家购房面积差额是否存在返还购房款的义务。依据已查明的事实,共某公司是通过公开拍卖的方式取得涉案地块的使用权,当时涉案地块为用地范围内南侧用地上一栋已封顶的在建工程,共某公司所应承担的义务是来源于拍卖公告以及《广州市国有土地使用权拍卖出让成交确认书》,而非基于广某公司与刘买家签订的《房地产预售契约》,故共某公司作为竞得人所应承担的具体责任应限于拍卖公告中所确定的出让附加条件范围。根据广州市国土资源和房屋管理局就涉案地块发出的拍卖公告,“……竞得人须解决已办理合同登记(113宗,签约总建筑面积13463.22平方米)的小业主收楼入住安置问题……”,而“已办理合同登记的小业主收楼入住安置问题”不应包含广某公司基于《房地产预售契约》所承担的支付面积差异款的违约责任。虽然刘买家向共某公司支付了12891.45元,但这是属于《房地产预售契约》中约定的案涉房屋成交总价格的尾款部分。现案涉房屋建筑面积71.62平方米,少于《房地产预售契约》约定的房屋建筑面积90.15平方米,减少的面积差款项,刘买家应按照与广某公司签订的《房地产预售契约》中的约定向广某公司索赔,共某公司不是该《房地产预售契约》的相对方,不应对此承担违约责任。一审法院判令共某公司在其所收购房尾款金额范围内向刘买家承担返还面积差款项的义务,处理不当,亦与同楼盘同类型案件的生效判决对此的认定相冲突,本院对此予以纠正。

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