白云区专业退房产纠纷律师 不想收楼退房咨询律师

广州收楼后发现阳台与其他楼不一致能退房吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：如果有充分证据证明销售人员欺骗其说阳台与其他楼层一致才可以退房。如下面这个案件，买房后发现6楼的阳台是砖砌结构，不可改动，与其他楼层不一致，故起诉开发商欺诈，要求退房。但合同已标明阳台状况，购房者的全部证据只有朋友的证人证言，可信度低，最终败诉。

判决书节选：

法院认为:本案为商品房买卖合同纠纷。张买家以云某公司销售人员告知其样板房阳台与××房阳台一致,但实际604房阳台围栏为砖砌结构,笨重厚实且不可改动,与样板房栏杆围栏不一致,云某公司构成欺诈为由,要求撤销其与云某公司签订的商品房买卖合同,云某公司对该事实予以否认。法院认为,《民法总则》第一百四十八条规定:“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”根据该规定,可撤销的受欺诈行为须具备以下要件:一是欺诈方须有欺诈行为;二是欺诈方须有欺诈故意;三是被欺诈方须因欺诈行为而陷于错误认知,并基于错误认知作出意思表示;四是被欺诈方的意思表示违背其真实意思。结合本案,张买家称云某公司存在欺诈行为的主要证据为刘某证言,但张买家与刘某相熟,刘某证言可信度低,法院对该证言不予采信。因6层阳台与其他层不同,云某公司已在双方签订的房屋买卖合同《平面示意图》中将涉案604房所在6层的阳台情况作明确标识,张买家在《房屋买卖合同》中签名,视为清楚涉案房屋阳台的特殊情况。且涉案小区每栋楼6层阳台围栏均为砖砌栏杆式样,即便如张买家所述,其在看房时销售人员称房屋装修无法给张买家看实体房,张买家也可到其他栋6楼实际勘验阳台情况。小区户型及阳台设计均需相关部门备案,允许不同楼层之间存在阳台设计差异,且经法院现场勘验,涉案小区其他栋6层房屋已基本销售完毕,6层楼房屋阳台现状并不影响住户对涉案房屋的居住使用,故,张买家以受欺诈为由,要求撤销买卖合同及退还购房款的诉求,理据不足,法院不予支持。

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