广州市专业房产纠纷律师认购书解除纠纷律师 退定金退首付款

广州不想买房了，怎么退定金和首期款？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：定金不能退，首期款能退。同时也要看开发商那边的态度，是同意解除还是反诉要求继续履行，如其反诉继续履行的话，购房人可能要承担违约责任和继续履行的责任。

如下面这个案件，因开发商要求解除合同，法院就判决定金没收，其余款项退还。

判决书节选：

法院认为：案涉《认购合同》合法有效。依据该合同约定，李买家作为买方应在约定的时间即2019年8月23日前向塔某公司支付第二期购房款，逾期塔某公司则有权解除合同、没收定金。现李买家至今未支付该笔购房款，故塔某公司有权行使约定解除权并没收定金100000元。因塔某公司于2019年9月24日发出《挞定告知函》要求解除合同及没收定金，依据合同约定，该函件自寄出之日起2日内即2019年9月26日视为送达对方，故法院确认上述合同自该函送达对方之日即2019年9月26日解除。

根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故李买家起诉要求塔某公司返还已付购房款384429元及权证代办费1200元、贷款服务费6000元、委托公证费2000元，合法有理，法院予以支持。塔某公司主张其没收的定金在上述应返还的上述款项中扣除，法院予以准许。

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