广州海珠区借用亲戚名字买房 房产争议纠纷找律师

广州借用亲属名义买房，亲戚擅自卖掉我的房子，怎么索赔？

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小美在与小明婚姻存续期间，与自己的婆婆大梅共同作为买受人与涉案房屋原业主签订了房屋买卖合同，约定房款140万元，但合同首部的乙方只打印了小美的名字，附件的乙方落款处也只有小美的签名。购房合同签订后，小美向原业主支付了定金及全部购房款，并向中介公司支付了居间服务费。后涉案房屋的产权登记在大梅名下。接着小美又办理了涉案房屋的供水、供电、电视网络连接等业务，并管理出租事宜，收取租金。一年后，因夫妻感情不和，小美向法院提起离婚诉讼。在小美提起离婚诉讼的次月，大梅以145万元的价格将涉案房屋卖给阿静，并在合同订立一周内将房屋产权转移登记在阿静名下。小美得知后诉至法院，请求判令：大梅出售涉案房屋所得的售房款归小美及小明所有；大梅赔偿小美因出售涉案房屋所造成的损失95万元。本案争议焦点为：小美主张其和小明是涉案房屋的真实权利人，要求大梅返还出售涉案房屋的售房款、赔偿损失的请求应否支持。一审判决：驳回小美全部诉讼请求。广州中院二审判决：大梅返还涉案房屋的售房款145万元及利息给小美、小明；大梅支付涉案房屋损失赔偿款45万元给小美、小明。

二审法院认为：本案证据显示，涉案房屋购置于小美与小明夫妻关系存续期间，当时小美与小明尚未发生冲突。审查涉案房屋购买的过程，房屋买卖合同有小美签名，向原业主支付定金、购房款和向中介公司支付中介费的是小美，原业主出具收款证明的对象亦是小美，房屋交付后出租管理、收取租金的还是小美。本案虽不存在借名买房协议，但基于上述事实以及小美、大梅当时系婆媳关系的事实，认定小美主张借婆婆大梅名义买房有事实依据。

该购房行为是否属于赠与？《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与当以双方当事人的意思表示一致为前提。大梅主张涉案房屋为小美和小明对其的赠与，但其并不能举证证明双方就赠与行为达成过合意，分析本案的事实和证据也不能得出小美具有将涉案房屋赠与大梅的意思表示。大梅出售涉案房屋的时间是在小美提起离婚诉讼的第二个月，出售价格仅高于原价5万元，且迅速配合办理了产权转移登记手续，该出售行为和出售价格明显有违常理，大梅也未能作出合理解释。

二审法院认定，涉案房屋为小美、小明借用大梅的名义购买，大梅并非真实的权利人，其处分行为未经小美的同意，损害小美的合法权益，应当返还售房款145万元及相应利息给小美、小明。大梅出售涉案房屋时，房屋评估价值是190万元，大梅仅以145万元的价格出售，侵害了小美的利益，故大梅应向小美、小明赔偿45万元。小美未能举证证明阿静存在与大梅恶意串通损害其合法权益的事实，故不予支持小美要求阿静承担连带责任的诉讼请求。

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