合资建房合同专业律师 合同无效退费咨询

广州合资建房合同无效后，订房费能退还吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：可以。如下面这个案件，蔡某因自己的房屋有违建，于某公司签订委托合同，通过公司办理加建建筑合法化事宜，最终也没办成。蔡某起诉委托合同无效，退还合法化费用24万，获法院支持。

判决书节选：

依据《民法总则》第一百五十三条之规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为或者违背公序良俗的民事法律行为无效本案中,蔡某在明知在涉案房屋天台加建建筑属于违建行为的情况下,希望通过有偿方式委托周某、澄某公司办理加建建筑“合法化”事宜;周某、澄某公司接受蔡某的委托,收取蔡某支付的“合法化费用”“人情费”,办理委托事项。综上,蔡某与周某、澄某公司之间存在委托合同关系,但蔡某与周某、澄某公司的上述行为不符合《城乡规划法》的相关规定,且属于违背公序良俗,损害社会公共利益的情形,故蔡某与周某、澄某公司之间的委托合同为无效合同。澄某公司辩称其收取蔡某的涉案款项系工程款,但澄某公司向蔡某出具的收据以及蔡某向关某的转账摘要中均注明涉案款项为“合法化”费用,澄某公司提交的协议所载明的金额与涉案金额不相符,澄某公司亦未提交证据证实协议已实际履行,故法院对澄某公司的上述抗辩不予采纳。

根据《合同法》第五十八条的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中,蔡某与周某、澄某公司之间的委托合同被认定无效后,周某、澄某公司因该合同取得的财产,应当返还给蔡某。据此,对于蔡某要求周某、澄某公司返还242300元的请求,法院予以支持。

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