广州越秀区共有房产分割纠纷律师 夫妻宅基地房共有咨询

广州没有宅基地证的房屋离婚时能要求法院分割吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：可以要求分割使用权和收益权。如下面这个案件，双方婚庆期间建宅基地房，没有宅基地证，离婚后男方起诉要求分割，一审法院以宅基地房不是合法建筑为由判决驳回男方起诉。二审法院改判认为虽然没有宅基地证，但也有使用和收益价值。因该栋房屋一直是出租的，最终判决使用和收益权各二分之一。

判决书节选：

本院认为：本案二审争议的焦点是李某1对位于广州市白云区永平街官厅东街四巷八号、十号房屋是否享有使用权和收益权的问题。上述房屋虽然未经过房屋行政管理部门登记，但该房屋仍具有使用和收益的价值，对其使用权和收益权仍应予以处理。

因上述房屋尚未取得宅基地使用权证，总建筑面积及各楼层的面积尚未丈量确定，也未评估使用价值，双方当事人在本案中均没有申请对房屋进行评估或勘测，无法在本案对房屋进行具体的分割处理，故李某1请求上述房屋二楼至五楼归其使用和收益，本院不予支持。本院认定李某1、黄某1各自享有上述房屋负二层、负一层、一楼至六楼的使用权和收益权的1/2份额。当事人可就上述房屋的析产问题协商解决或另案主张权利。

广州郑思琪律师代理过大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

郑律师电话：18024521775

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