广州荔湾区共有房产分割争议律师 离婚房产分割咨询

广州离婚后如何起诉分割共有房屋？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：起诉分割房产即可，如共有人都无钱购买他人份额，则法院会判决共有人共同委托拍卖机构拍卖房产，再按份额分割售房款。

判决书节选：

法院认为，案涉房屋由阎某、李小某、李某三人共同共有，现各方在本案中表示同意按照每人占三分之一的比例确定产权份额，于法不悖，一审法院依法予以认可。现有证据并未显示李某、阎某和李小某曾就案涉房屋不得分割进行过约定，且阎某、李某离婚数年仍矛盾不断，现阎某、李小某要求分割案涉房屋，符合《物权法》第九十九条的规定，应予准许。

《物权法》第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。从本案查明事实看来，阎某、李某已丧失共同居住的基础，再结合案涉房屋的用途、格局等因素，案涉房屋并不适宜进行实物分割。因各方未能就案涉房屋以折价或变卖的分割方式达成一致意见，案涉房屋亦无折价、变卖的基础。在此情况下，应当以拍卖方式分割案涉房屋，即由阎某、李小某、李某共同委托有资质的拍卖机构拍卖案涉房屋，然后按照阎某、李小某、李某各占三分之一的份额分割拍卖所得款。判决：阎某、李小某、李某于判决发生法律效力之日起10日内，共同委托有资质的拍卖机构对位于广州市天河区x街x房的房屋进行拍卖，并按照阎某、李小某、李某各占三分之一的份额分割拍卖所得款。

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