广州海珠区二手房买卖纠纷律师 卖家拒绝涂销抵押咨询

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广州存量房买卖合同签订后，卖家不肯涂销抵押违约吗？

郑思琪律师解答：构成违约，买家可起诉卖家承担违约责任。如下面这个案件，存量房买卖合同签订后，卖家未按约定履行涂销抵押的义务，其辩称与买家谈好由买家垫资赎契。最终法院认为其没有证据证明买家同意垫资赎契，判决卖家构成违约。

判决书节选：

法院认为，李买家与张卖家于2017年3月5日签订的《存量房买卖合同》是双方真实的意思表示，且未违反法律规定，双方应按照合同约定享有权利并履行义务。上述合同约定涂销抵押按揭付款，李买家于2017年3月6日前支付20万元的定金，张卖家应在收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续并支付涂销抵押所产生的一切费用，李买家于过户递件当天支付49万元，于签订合同5个工作天内办妥按揭贷z款申请手续，张卖家应全力协助办理。首先，李买家已按照合同约定支付定金20万元。其次，张卖家并未依约完成涂销抵押，虽其已向抵押权之一的中国银行股份有限公司广州番禺支行申请提前还贷，但并无提供证据证明其已向抵押权之二即平安普惠融资担保有限公司申请提前还贷，故其应承担不利的法律后果。虽张卖家主张双方协商由李买家为其垫资赎契，但现有证据并无法直接证明其主张，虽其提供的黄某与中介人员于2017年3月21日上午的微信聊天记录涉及到垫资的问题，但中介人员明确表示必须是同贷书出具后才进行垫资，且现有证据无法证明李买家授权中介人员就垫资赎契作出相关的意思表示，退一步说，假若李买家授权中介人员作出上述意思表示，该聊天记录也显示同贷书出具后才进行垫资，即垫资存在前提条件，且该条件尚未成就。再次，按照合同约定，张卖家应全力协助李买家办理申请银行按揭贷z款手续，从现有证据看，虽张卖家称其提供了相关的身份证复印件、户口本、房产证，但其并未协助签订相关的按揭贷z款申请文件资料，此亦与中介公司向张卖家发送的履约敦促函的内容及黄某与刘迪豪于2017年4月18日的聊天录音内容相互印证。综上，涉案房屋买卖交易目的无法实现的原因在于张卖家未履行涂销抵押及协助办理按揭贷z款手续的义务，故应承担相应的违约责任。

广州郑思琪律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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