广州打二手房买卖官司厉害的律师 双方都违约处理咨询

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广州二手房买卖中，卖家虽违约但买家无购房资格怎么办？

郑思琪律师解答： 此种情况下因房屋买卖合同无法继续履行，法院会判决合同解除，并根据双方的过错责任大小，酌情判决一点赔偿。如下面这个案件，虽然卖家延迟申请还贷构成违约，但买家一直未取得购房资格，最终法院判决合同解除，定金退还，卖家赔偿买家中介费损失5000元，只是象征性地赔偿一点损失而已。

判决书节选：

虽简卖家存在迟延申请提前还贷的违约行为，但吴买家在合同履行过程中一直不具备购房资格，且双方并未就此达成一致意见解决，并最终导致涉案合同无法履行，吴买家应对此承担相应后果。法院依照本案客观事实及双方过错情形，判令简卖家向吴买家返还定金和契税，并向吴买家赔偿中介费损失5000元。至于吴买家主张简卖家支付违约金226000元、房价上涨造成房价差款1537744元以及租房损失14000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

广州郑思琪律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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