广州天河民间借贷纠纷律师费收费标准 与房产买卖纠纷牵扯的处理

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广州起诉房产过户，法院审理后认为是借贷纠纷怎么办？

郑思琪律师解答：法院会释明是民间借贷纠纷并让原告改诉讼请求。如原告不改的话，裁定驳回起诉。

判决书节选：

法院认为，《最z高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。其一，从《房屋买卖合同》的条款来看，合同约定“朱某如果将该房屋出售给第三方，则双倍退回梁某购房款即158万元”，该条款明显不符合一般房屋买卖的交易习惯，且买卖价格明显低于市场价，对此，梁某解释其并未了解市场价格，但此后又称其属于本地人，涉案房屋未能办证故价格较低，两者存在矛盾；其二，梁某称涉案房屋未能办理房产证，但根据梁某提交的支付凭证，其在签订《房屋买卖合同》当天就支付了79万元，有违常理；其三，根据梁某的自述，因两朱某资金困难，签订《房屋买卖合同》给予朱某资金，并称通过其父亲得知房屋出售情况，签订合同时，其父亲也在场，但在法院要求通知其父亲到庭接受询问时候，又称找不到父亲。结合以上行为，法院认为《房屋买卖合同》名为房屋买卖实为借贷担保，双方实为民间借贷法律关系，民事法律关系，故向双方当事人释明，梁某坚持原诉讼请求，据此，法院对于梁某的起诉予以驳回。裁定：驳回梁某的起诉。

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