广州天河区买了房子，里面的租户不搬走怎么办 咨询律师

买了房子后，承租人到期不腾房可以索赔吗？

咨询电话：18024521775。

郑思琪律师解答：可以。在广州黄埔区买了房子后，发现实际居住的承租人到期不腾房的，可以起诉要求承租人立即搬离房屋，并主张合同到期日至实际腾空搬迁之日的占用费。比如以下这个案例，2004年1月1日，郑某与广州某房地产公司签订了《广州市房地产租赁合同》约定房地产公司将位于萝岗区某房屋出租给郑某，租期自2004年1月1日至2009年12月31日，月租金108.49元等。2009年1月8日，谢某与房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：谢某向房地产公司购买涉案房屋，涉案房屋属现房，谢某于2009年1月15日前支付全部房价款41085元，等。2009年2月26日，涉案房屋（建筑面积31.6042平方米）登记在谢某名下。租赁合同到期后，谢某多次催促郑某腾房无果后，于2020年1月1日起诉郑某立即停止侵权并赔偿损失。

判决如下：

一、自本判决发生法律效力之日起三个月内，被告郑某及同住人员腾空搬离萝岗区某房屋XX号xxx房，将该房屋交还原告谢某。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告郑某向原告谢某支付2011年1月1日至实际腾空搬迁之日的占用费，其中，2011年1月1日至2020年1月9日的占用费按每月108.49元计算，2020年1月10日至实际腾空搬迁之日的占用费按每月790.1元计算。三、驳回原告谢某的其它诉讼请求。

广州郑思琪律师代理过大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长土地租赁合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、借款纠纷、加盟合同纠纷、离婚继承纠纷、拆迁补偿纠纷等各类民事经济类案件，为您争取最大权益，欢迎咨询。

电话：18024521775（郑思琪律师）

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

地铁：林和西站A出口，公交站：林和中路站 体育西路站