广州海珠区业委会找律师 撤销业委会咨询

广州业委会选举程序违法，可以起诉撤销业委会吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：之前法院会直接进行实体审理并判决，现在估计是此类案件太多了，法院逐渐开始不进行实体审理了，转而让当事人去找街道办处理。如下面这个案件，法院已经判决撤销选举的业委会了，二审法院认为法院不应进行实体审理，应由街道办进行撤销并通告全体业主，改判撤销一审判决，驳回起诉。

判决书节选：

法院认为：此外，麓某业委会自认另有4份选票的投票人与不动产登记查册表以及业主清册载明的业主不一致，所涉房号为B1605、C301、A702、A2101房，合计建筑面积446.7262平方米。在投票人与查册表以及业主清册名单不一致的情况下，麓某业委会没有对上述4份选票投票人身份是否合法进行举证说明，故法院对该4份选票不予确认。综上，共有54份选票确定为无效选票，按照麓某业委会统计，本次选举有效选票为432份-54份=378份，按照李某等四人计算的小区业主总户数，有效选票份数超过了小区业主总人数的一半。但是，上述54份无效选票对应的专有部分面积合计6332平方米，全部有效选票所占专有部分面积为50088平方米-6332平方米=43756平方米，未能超过小区总建筑面积的一半即45386平方米。故麓某小区业主大会选举业主委员会未能达到法律规定的“双过半”标准，李某等四人行使撤销权要求撤销业主大会成立麓某业委会的决定合法，法院予以支持。

据此，法院依照《物权法》第七十六条，《民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，于2019年5月16日判决如下：撤销广州市越秀区麓某小区业主大会作出的选举麓某业委会的决定。一审案件受理费100元，鉴定费133680元，由麓某业委会负担。

二审法院认为：《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业委会。”第十九条第二款规定：“业主大会、业委会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”依据上述法律规定，因业主大会和业主委员会选举过程中产生的纠纷，业主应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府申请解决。本案中，李某等四人作为案涉小区的业主，通过民事起诉的方式，以选举资格、选举程序、选举结果违法为由主张撤销广州市越秀区华乐街麓某小区业主大会选举成立业主委员会的决定，不属于人民法院民事诉讼的受案范围。法院受理本案欠妥，本院予以撤销。

综上，依照《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：

裁定结果

一、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2017）粤0104民初X号民事判决；

二、驳回李某、江某、孙某、徐某的起诉。

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