海珠夫妻一方擅自出售婚内房产，买卖合同有效吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：如受让人是善意，则适用善意取得，买卖合同有效。如不是善意，则可以主张合同无效。

《婚姻法司法解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。超出日常生活需要对夫妻共同财产进行处分，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与或转让给他人，是无权处分行为。

在夫妻另一方事先不知情、事后未追认的情况下，如受让人并非善意第三人，所有权人有权根据物权的追及效力要求非法占有人返还财产，夫妻中的受害方可以行使物上请求权，以配偶和婚外同居者为共同被告，请求法院判令其返还财产。

涉及具体处理问题，比如夫妻一方赠与婚外情人房产，究竟是返还房屋还是返还相应的购房款。我们认为，一般可分为两种情况：1、如果赠与人给予受赠人钱款让其购房、购车等，赠与行为被确认无效后，受赠人应返还相应的钱款；2、如果赠与人是把原来登记在自己名下的房屋、车辆等变更登记至受赠人名下，受赠人则应返还原房屋或车辆。

广州郑思琪律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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