广州白云区宅基地房产怎么继承过户？打官司请律师处理遗产问题

郑思琪律师电话：18024521775（微信同号）。

广州郑思琪律师解答：广州法院对于宅基地房屋的继承问题的意见还是比较统一的。房产证和实际房屋一致的，一般就直接处理了。如果房屋有违法加建情况的，加建部分不处理，只处理房产证上的部分。比如说房产证上是3.5层，但实际上是5层楼房的，法院只会处理房产证上面的3.5层，剩下的不会处理。但是也有例外，比如我之前办过的一个案件，法院就根据双方的分家协议书，把违建部分也一起处理了。

如果法院不处理加建部分的话，当事人可依法先向行政部门申请对该部分进行复核和定性处理，或者等拆迁时再另行起诉

【法院怎么说的？-判决书内容】

关于案涉宅基地房屋的继承问题｡ 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产｡ 根据《海珠区村镇建房(用地)申请表》、《郊区村镇建房许可证》可知，案涉4套宅基地房屋经相关部门审查批准建房层数均为3.5层，现有的宅基地使用证记载的房屋面积、层数情况与《海珠区村镇建房(用地)申请表》、《郊区村镇建房许可证》记载内容一致，但伍某2、廖某某在庭审中确认**村**街**号、**村**街**号、**村**街**号**层，**巷**号房屋现为5层且顶棚另有加建一部分，由此可见上述房屋实际建成的房屋层数已明显超出了建房许可证批准的层数，不管该房屋系拿证后加建还是在建设时就未按规划审批超范围修建，现均无证据显示该超建部分有对应的完整合法的报建手续｡ 鉴此，本案仅对该宅基地使用证证载层数进行处理，对于超出部分，一审法院不予调处，当事人可依法先向行政部门申请对该部分进行复核和定性处理，再就相关民事财产的归属问题协商或另案主张｡

【广州专业继承纠纷律师能提供什么法律服务？】

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，处理过大量婚姻家庭继承诉讼案件，熟悉广州及周边地区的婚姻法和继承法，对成功离婚、成功继承遗产、分家析产等案件有丰富的执业经验，对法定继承和遗嘱继承的相关规定深有心得，也有港澳地区遗产和遗嘱纠纷办案经验。能根据案件实际情况深入分析利弊，作出最佳胜诉方案。

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